철근값이 막 오르기 시작하던 03년에도 60평짜리 철근콘크리트조 건물 건축하고 드라이비트 외장에, 인테리어는 종이벽지/비닐장판의 기본 컨셉으로 하는데도 평당 200 이상 들었습니다. 지금은 최소 270 정도는 들지 않을까 싶습니다.
인건비, 철근가격, 레미콘가격이 사실 건축비의 대부분인데 네고하면 설계도보다 부실한 건축물이 남게 되는것이죠.
저희집도 건축을 해봐서 어느정도 견적나오는지 압니다. 그러나 견적가격도 중요하지만 실력있는 건축업자 만나서 좋은집 짓게 만드는게 중요합니다. 그리고 손수하시는거 좋기는하나 건축하시는 분들이 하시는 말이 있습니다. 최소한 집3채는 지어야 조금 집짓는거에 대해서 안다고.. 너무 혼자하시는것도 중요하지만 많이 많이 고민하셔서 결정하시길 바랍니다.
건물이 창고라면 비쌀수도 있겠으나 내부 벽체가 많이 들어가는 주택이라면은 비싸보이지도 않습니다. 퀄러티에 따라 다르겠지만요. 제가 설계사무실 잠시 다닐때 단독주택의 경우 평당 300정도에 집짓기를 시작하던 건축주들 대부분 결국엔 400 넘기더라구요. 건물을 평수로 계산하기 어렵습니다. 재료비, 가공비, 인건비 등 많은 변수가 존재합니다. 인테리어 직접 하신다니까 개인적인 노력 여하에 따라 좀 더 싸질수도 있겠네요. 인테리어를 수월히 하실수 있을정도의 실력이라면 시간이 허락한다면 시공도 해보시는게 어떠실런지요. 설계는 어차피 건축사가 해야하고 그 설계도서로 여기저기 물어가면서 터파기, 기초, 벽, 지붕, 창호 등... 좋은 경험이 될것같습니다. (혹은 자금을 좀 투자할걸 하는 후회가 들수도 있습니다.^^)
인건비, 철근가격, 레미콘가격이 사실 건축비의 대부분인데 네고하면 설계도보다 부실한 건축물이 남게 되는것이죠.
집짖는것도 평당 250 에서 350 요구 하는곳도 있는데.
단순히 재료비만 계산해 보시죠.. 면적 나오면 루베수 나오고 루베 나오면 레미콘 몇차 들어 갈지
나오니까.. 계산 해보셔도 될듯 합니다.
양옥은 평당 300이면 (내부 인테리어 포함, 이사짐 옮기기만 하면 되는 수준) 적정선이시다고 하시네요.
한옥은 평당 400~500정도라고 합니다.
인테리어를 직접 하시는 거라면, 양옥 평당 300은 비싸다고 합니다. 250선이라고 하시네요.
저희 큰집도 이번에 지?산에 펜션2층으로 지었는데, 평당 300에 모두 업자에게 일임해서 처리하셨다고 하는데,
그래야 하자 보수나 전문인력 수급 등 사이드 비용이 덜 든다고 합니다.
짜징 지대로 나실 겁니다. 비오면 물새는 드라이 비트 . 물이 천정에서만 새는게 아닌 벽면에서도 충분히 샐
수 있습니다. 창문도 마찬 가지.
일반적으로 주택 내장은 평당 70~80 정도 잡습니다.
지금 현재 건축자재 시세로는 웬만하게 지으셔도 평당 300을 상회 할겁니다.
300 이하라면 아마도 자기가 살집 이면 눈에 차지않습니다
작년말 현장기준으로 봤을때 (일반주택용 중급) 콘크리트슬라브=320~350
목조주택=280~320 통나무주택=370~400 정도입니다.
1년안에 후회합니다...(제 현장경험상)
콘크리트 건물욉작업은 대리석작업이 가장좋고 그다음에 외부용 타일이나 스톤으로 마감하시는게 좋습니다
만일 스톤으로 마감하시면 필히 발수제를 발라 주셔야 하고요...
드라이비트,스톤코드,등은 저희들말로 하자덩어리 입니다.
웬만해서는 작업하지 않습니다.
여기 들를때마다 정말 만만세 입니다
항상 고수들 답변 정말 너무 감사하게 생각합니다
위에 분들 다 포인트 드리고 싶지만 제가 좀 가난해서요~~
이해 바랄께요
건축은 절대 만만히 볼 작업이 아닙니다