부동산 전월세가 지역과 수요 공급에 따라 결정된다고 보시면 됩니다. 그 단지내 아파트 시세가 어떻게 되는지 알아 보신 결과가 위에 작성하신 글에 내용이 맞다면, 그곳의 시세는 그게 맞는 걸겁니다. 그게 아니라면 발품 팔아서 좀더 저렴한곳을 찾아 보시면 될것 같습니다. 며칠전 수원에서 시세가 저렴한 아파트(23평형)의 경우 매매 1.5억, 전세 9천만, 월세가 보 2천만 60만 정도 한다고 합니다.
월세는 은행 이율이 기준인것 같습니다.
현행 은행이율 3% 이것은 대출이아니고 예금이율입니다.
즉 저세금 1억5천에 5천전세 1억원에 예금이율의 2~3%가산금리를 더하면 약6% 월60만원정도...
월세는 은행이율의 보통 2~3%로이상 더하여 월세를 계산하는것 같습니다. 그이상이면
대출금이 더 싸기때문에 대출해서 전세로 가기때문이지요.
요즘은 전세가 위험해 반전세를 선호하는 경향이 있습니다.
이번 전세금상승과 관련하여 정부에서 전세금대출을 쉽게 해줌과, 은행이율이 하락해서 전세놓은 집주인들이
월세로 많이 바꿔 일부지역에서는 전세풍귀현상이 일어났다고 들었습니다.
요새 전세값은 오르고 월세는 비슷하기 때문에 조금 계산법이 달라졌습니다.
최근 상황은 대략 월세 5000에 100 즉 기존 계산법의 1억 5천 전세라면 요샌 대략약 2억~2억 2천정도 한다고 보면 됩니다.
강남쪽 아파트의 경우 시세 15억일 경우 전세 4억 5천 반전세 2억에 150, 월세 5천에 250정도 됩니다.(대신 오래된 아파트는 전월세 가격이 저것보다 훨씬 낮습니다.) 전세가 이렇게 가다간 없어질 듯 합니다. 이쪽 동네에서 12% 주는 경우는 아예없다고 보면되더군요. 월기준 1/100은 전세값 오르기 이전인 듯 합니다.
예를 들어서요.
세종시에 아파트 34평기준으로 분양가 2억3천만원
전세가 1억천만원, 현재 은행대출율 5%이라면 1년에 얻은 6,600천원
전세가 5천만원에 월세에 30만원
둘다 비슷하죠
은행이자율과 시세가에 맞춰야죠.
전세가격이 높으면 월세에 따른 만큼 줄어지거나 없어지죠.
말씀하신 월세가 백만원이라..너무 과한게 같습니다.
계산에 따르면 약 50만원 정도될둣 합니다.
시세가와 이율이 지역마다 달라서 정확히 산출은 어렵습니다.
개인적으로 60 정도가 적정해 보입니다.
집은 비싸게 팔아야겠고 전세는 안나가고 안나가는것보단 비싸니까 안나가는거랑 같은 말이겠죠. 사람들은 돈이 없는게 원인인거구요.
더이상 긁어모을돈도 없는겁니다. 바로 큰돈이 없으니 월세라도 사는거죠 머.
혹시 은행 대출 가능하시면 은행 대출해서 최대한 보증금 많이 거는 게 유리합니다.
부동산에서는 아마 그 이하로 깍기는 힘들 듯합니다.
정해져 있는게 월세는 (전세가격 - 보증금)x1% 입니다.
즉 전세가 1억 5천이면 (1억5천 - 5천) x 0.01 = 100만원이므로 일반 적인 가격이긴 합니다만
근저당 같은 게 없는 집이면 집주인이랑 직접 쇼부 볼수도 있겠습니다.
(그런 집은 아마 찾기 힘들 듯 합니다만..)
현행 은행이율 3% 이것은 대출이아니고 예금이율입니다.
즉 저세금 1억5천에 5천전세 1억원에 예금이율의 2~3%가산금리를 더하면 약6% 월60만원정도...
월세는 은행이율의 보통 2~3%로이상 더하여 월세를 계산하는것 같습니다. 그이상이면
대출금이 더 싸기때문에 대출해서 전세로 가기때문이지요.
요즘은 전세가 위험해 반전세를 선호하는 경향이 있습니다.
이번 전세금상승과 관련하여 정부에서 전세금대출을 쉽게 해줌과, 은행이율이 하락해서 전세놓은 집주인들이
월세로 많이 바꿔 일부지역에서는 전세풍귀현상이 일어났다고 들었습니다.
주택이 연14%, 상가가 연15% 입니다.
이 범위 내에서 임차인과 임대인간의 합의에 의해 결정하면 되고요.
통상은 연12%(월기준 1/100)이 가장 많고, 8% 이하는 드뭅니다.
최근 상황은 대략 월세 5000에 100 즉 기존 계산법의 1억 5천 전세라면 요샌 대략약 2억~2억 2천정도 한다고 보면 됩니다.
강남쪽 아파트의 경우 시세 15억일 경우 전세 4억 5천 반전세 2억에 150, 월세 5천에 250정도 됩니다.(대신 오래된 아파트는 전월세 가격이 저것보다 훨씬 낮습니다.) 전세가 이렇게 가다간 없어질 듯 합니다. 이쪽 동네에서 12% 주는 경우는 아예없다고 보면되더군요. 월기준 1/100은 전세값 오르기 이전인 듯 합니다.
12% 면... 금리 차액만 장난이 아니네요
은행이율 생각하고 하시면 안되요.
그래서 요즘 같은 저금리 시대에 월세가 늘어나는거구요.