집주인이 바뀌면 세입자의 권리는 어떻게 되나요?

무아   
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오피스텔을 보증금 얼마에 월 얼마의 형식으로 "1년" 계약하고 있는데
일반적으로 2년까지는 동일한 계약조건으로 있을 수 있는 것으로 압니다.
아직 1년차 거주중인 상태인데 부동산에서 내년에 주인이 매매로 내어놓을 것이라고 통보를 해왔다면.
만약 1년이 지나고 2년차 중에 집주인이 매매로 오피스텔을 내어놓아 주인이 바뀌게 되면.
그리고 바뀐 주인이 자기가 들어와서 살 것이라고 하면.
순순히 나가는 건가요? 2년까진 있을 수 있다고 주장할 수 있는 것인가요?
...
짧은글 일수록 신중하게.
안형곤 2012-12
저의 사무실이 비슷한 일이 있었는데...

기존 계약서 승계해주더군요...

인정해주더라구요.. 모든것을
김준유 2012-12
별 다룬 조치를 취하지 않으면 전에 계약했던 것이 그대로 승계됩니다.
따라서 바뀐 주인이 계약 만료전에 방빼라하면 이사비용 또는 복비 또는 둘 다 청구를 할 수 있습니다.
원낙연 2012-12
매매가 어떻게 이루어지냐에 달려있지요..
매입자가 기존 세입자계약관계를 승계할것인지 건물사용용도에 따라 다 정리된 상태에서 빈건물을 인수받길원한다면 전주인이 마무리(이사비용이든 뭣이든)를 해야되겠지요.
자연인 2012-12
일반적으로 계약은 승계됩니다.하지만 계약을 일년 했는데 이년 유지되는건 아니구요
또 이년 했더라도 전주인이 명도 조건으로 계약했을경우 좀 복잡해지구요
새 주인이 재건축이나 그에 준하는 보수 공사일 경우 비워줘야 합니다
왕미할배 2012-12
등기가 되어 있다면, 주인의 계약에 관계없이, 임대계약은 승계된다고 알고 있습니다. (채권의 승계)
등기가 안 되어 있다면, 오피스텔은 문제가 복잡해지죠. 일단 오피스텔은 주거(텔)보다는 사무실(오피스) 개념이기 때문에, 관례적인 승계(묵시적 승계)가 없다면, 새 주인이 나가라면 나가야 합니다.

어느쪽이든 남은 계약 기간만큼만 인정됩니다. 24개월 계약에서 18개월 살았다면, 6개월만큼 인정됩니다.
박동권 2012-12
답변 고맙습니다.
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