뚜뚜김대원어떤분이 아파트 분양하다가 당첨되어서 피로 5천만원 계약했다네요.
분양가가 3억원이고 피까지 포함하면 3억5천만원
그래서
분양권 주인은 3억5천만원이니까
나머지 잔금까지 3억원 내고 남은 차액 5천만원
취득세는 분양가액의 10%이므로 3천만원
그리고, 양도세를 신고해야 하므로
| 분양가 | 300,000,000 |
| 프리미엄 | 50,000,000 |
| 중계수수료 | 1,000,000 |
| 양도세액 | 23,250,000 |
| 주민세 | 2,325,000 |
| 합계 | 25,575,000 |
최종차액은 이익이 아니라 손해액이 약 5,575,000원이네요.
다른쪽 샀던 분은
분양가액 3억원에 취득세,등록세 까지 합치면 세금20%
3억6천만원이네요.
게다가 피로 냈던 까지 합치면 4억일천만원...
결론은
분양권을 가진 전매파신 분은 계약한 돈을 가지고 도망갈수도 있다는 군요.
이 적당한 논리가 맞는가요?
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기간내에 전매금지이라면 하지않는게 좋지요.
전매금지기간이 보통 1년이니 1년지나서 파는게 낫군요.
가장 먼저, 전용면적 84제곱미터 이하의 아파트 취득세+지방교육세는 총 330만원(1% + 0.1%) 입니다.
양도세액은 이런 경우에 P붙는 금액 전체를 계약서에 기재하는 일은 잘 없습니다. 사실상 탈세를 하게 되는 겁니다..
3억짜리가 당첨 한방에 P5천이라면 대박 나신 거군요..
...
자세한 계산은 전문가님이 해 주실듯..
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그리고... 기간내 전매금지라면 하지 않는게 좋은데, 안전장치가 몇가지 있기는 합니다.
나머지 양도소득세가 문제이군요..안전장치가 있더라도 탈세가 문제되는군요.
명의변경은 문제이고...
아..복잡하네요.
따라서 분양권 전매시에는 취등록세가 없습니다.
문제는 양도소득세인데...
분양권 보유기간이 2년 미만이면...양도차액의 40%를...2~4년이면 20%를 냅니다.