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안녕하세요.

지난 토요일, 이사갈 동네에서 3룸 1년지난 신축빌라, 실사용면적 22평 짜리 를 우선 선금100만원으로 계약을 했습니다.

전세보증금은 2억9500만원 이고, 본계약은 이번주 금요일에 3000만원을 걸고, 진행하기로 했습니다.

문제는 집에 대출이 1금융권 은행에 1억9천(실금액) , 대부업체에 3,000만원(실금액) 이 설정되어 있습니다.

그래서 계약조건에 특약으로 계약금, 3000만원 건네는날 부동산중계를 통해서 설정금액 3000만원을 상환한다.

그리고, 잔금시 설정금액 1억9천을 상환하여, 등기를 깨끗하게 만드는 조건으로 계약을 했습니다.

 

위 내용처럼 잔금시 설정금액이 모두 해결 되고 난뒤, 전세확정일자만 받아놓으면, 안전할까요?

이 빌라 매매금액이 3억1천만원 인데, 집주인이 우리가 확정일자를 받고 나면, 그후 은행권이나 대부업체에서 다시 

대출이 가능한가요?

 

아버지는 전세권설정을 해놓아야 안전하다고 하는데.. 전세권 설정을 2억9500만원 다 설정이 가능한건지도 궁금하네요.

전세권 설정을 안해놓고, 확정일자만 받았을때, 이 집주인의 사정이 안좋아져서 집이 경매로 넘어갔을경우에.. 낙찰가가 

보증금 2억9500 보다 적게 낙찰이 될 경우, 우리는 어떻게 되는것인지...

 

내일 부동산에 물어볼것이긴 하지만, 여기에도 조언 구합니다.

 

불안하면, 계약을 안하면 되지않냐.. 라고 하실수도 있지만, 최근 한달반동안 마음에 드는 전세방을 보질 못했고, 위의 물건이 

정말 너무 마음에 들어서 그럽니다. 정말 구경하는 순간 이집이다.. 싶은 확신이 들었거든요...

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elkiselee 2015-12
Àü¼¼±ÇÀº µ·¿¡ °Å´Â°Ô ¾Æ´Ï¶ó ±× ºô¶ó¿¡ °Å´Â°ÍÀ̶ó ±Ý¾×À» º¸ÀåÇÏ´Â°Ç ¾Æ´Ï¿¡¿ä Àü¼¼±ÇÀ» °Å´Â ÀÌÀ¯´Â ½Ç°ÅÁÖ¸¦ ¾ÈÇصµ ¹ýÀûÀÎ ±Ç¸®°¡ ÀÖ°í

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AKAÁö´Ï 2015-12
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ÀºÇà¿¡ ÀâÇôÀÖ´Â ÃÑ±Ý¾× 2¾ï2000¸¸¿øÀº º¸Áõ±Ý ÁöºÒ½Ã, ¾ø¾Ö´Â Á¶°ÇÀ» Ư¾àÀ¸·Î °É¾î¼­ ±¦Âú´Ù°í´Â º¸´Âµ¥¿ä.
Àú´Â Àü¼¼±Ç¼³Á¤±Ý¾×¿¡ 2¾ï9500 (100%) ÀüºÎ ¼³Á¤ÀÌ °¡´ÉÇÑ°ÍÀÎÁöµµ ±Ã±ÝÇϳ׿ä.
ÀüºÎ ¼³Á¤ÀÌ °¡´ÉÇÏ´Ù¸é, ¾ÈÀüÇÏ´Ù°í º¼¼ö ÀÖÀݾƿä. ±×·±µ¥ ¸¸¾à 90% ±îÁö¸¸ ¼³Á¤ÀÌ °¡´ÉÇÏ´Ù.. Çϸé, ºÒ¾ÈÇÑ°ÅÁÒ.. ±Ý¾×ÀÌ Å©´Ï..
À̵û°¡ ºÎµ¿»ê¿¡ ¹°¾îºÁ¾ß °Ú¾î¿ä.
          
AKAÁö´Ï 2015-12
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ZSNET5 2015-12
1. °è¾à¼­¿¡ "ÀÓ´ëÀÎÀº Àü¼¼±Ç¼³Á¤¿¡ µ¿ÀÇÇÑ´Ù"¶ó´Â ¹®±¸¸¦ »ðÀÔÇϽʽÿä.
2. ¹«Á¶°Ç Àü¼¼±Ç ¼³Á¤À» ÇÏ¼Å¾ß ÇÕ´Ï´Ù. È®Á¤ÀÏÀÚ ¸¸À¸·Î´Â Àǹ̰¡ ¾ø½À´Ï´Ù. Àü¼¼±Ç ¼³Á¤Àº 100%±Ý¾× °¡´ÉÇÕ´Ï´Ù.
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5. ³«Âû°¡°¡ Àü¼¼º¸Áõ±Ý ÀÌÇÏÀÎ °æ¿ì¿¡´Â ´ç¿¬È÷ µ·À» ´Ù ¸ø¹Þ½À´Ï´Ù. ³²Àº µ·Àº ÀÓ´ëÀο¡°Ô µû·Î ¹Þ¾Æ¾ß ÇÕ´Ï´Ù. ±×·±µ¥, ÁýÀ» °æ¸Å·Î ³¯¸®´Â »óȲÀε¥ µ·ÀÌ ÀÖÀ» ¸® ¾ø°ÚÁö¿ä? ´ëºÎºÐ ¸ø¹Þ½À´Ï´Ù. ±×·¡¼­ »ì´øÁýÀÌ °æ¸Å·Î ³¯¾Æ°¥ À§±â°¡ µÇ¸é, ´ëºÎºÐÀÇ ÀÓÂ÷ÀÎÀÌ »ì´ø ÁýÀ» ¿ï¸ç °ÜÀÚ¸Ô±â·Î ±¸¸ÅÇÏ°Ô µË´Ï´Ù. ±×°Ô ¼ÕÇØ°¡ Àû°Åµç¿ä..
ÀÌ ºô¶ó ¸Å¸Å±Ý¾×ÀÌ 3¾ï1õ¸¸¿ø Àε¥, ÁýÁÖÀÎÀÌ ¿ì¸®°¡ È®Á¤ÀÏÀÚ¸¦ ¹Þ°í ³ª¸é, ±×ÈÄ ÀºÇà±ÇÀ̳ª ´ëºÎ¾÷ü¿¡¼­ ´Ù½Ã ´ëÃâÀÌ °¡´ÉÇÑ°¡¿ä?

==> ´ëÃâÀ» ´õ ÇØ Áְųª ¸»°Å³ª´Â ÀºÇà±ÇÀ̳ª ´ëºÎ¾÷ü ¸¾´ë·ÎÀε¥ ÁýÀÇ °¡Ä¡°¡ Å©´Ù¸é °¡´ÉÇÕ´Ï´Ù. ±×·±µ¥ Àü¼¼±Ý¾×º¸´Ù ÈļøÀ§°¡ µÇ´Ï Àü¼¼±Ý¾×Àº ¾ÈÀüÇÕ´Ï´Ù. ¸¸ÀÏ °æ¸Å·Î ³Ñ¾î°¡ Æȸ®´õ¶óµµ Àü¼¼±Ý¾× º¯Á¦ÇÑ µÚ ³²Àº µ·À» ´ëÃâÇØ ÁØ °÷¿¡¼­ °¡Á®°¡¾ß Çϴϱî¿ä.


Àü¼¼±Ç ¼³Á¤À» ¾ÈÇسõ°í, È®Á¤ÀÏÀÚ¸¸ ¹Þ¾ÒÀ»¶§, ÀÌ ÁýÁÖÀÎÀÇ »çÁ¤ÀÌ ¾ÈÁÁ¾ÆÁ®¼­ ÁýÀÌ °æ¸Å·Î ³Ñ¾î°¬À»°æ¿ì¿¡.. ³«Âû°¡°¡ º¸Áõ±Ý 2¾ï9500 º¸´Ù Àû°Ô ³«ÂûÀÌ µÉ °æ¿ì, ¿ì¸®´Â ¾î¶»°Ô µÇ´Â°ÍÀÎÁö...

==> °æ¸Å·Î ³Ñ¾î°¡°Ô µÈ´Ù¸é 2¾ï 9500¿¡ ÀÀÂûÀ» ÇÏ½Ã¸é µÉ °Í °°½À´Ï´Ù. 2¾ï 9500¿¡ ³«ÂûÀÌ µÇ¸é ÁýÀ» °¡Áö½Ã¸é µÇ°í, ´Ù¸¥ »ç¶÷ÀÌ ´õ ³ôÀº °¡°ÝÀ¸·Î ³«Âû¹ÞÀ¸¸é µ·À» 2¾ï 9500 ¹ÞÀ¸¸é µÉ °ÍÀÔ´Ï´Ù.
     
Á¦°¡ ¹ý¹«»ç ÂÊ¿¡ ¹®ÀǸ¦ Çغôµ¥.. ¹ý¹«»ç°¡ ¾ê±âÇØÁØ ³»¿ë°ú °¡Àå ºñ½ÁÇÑ Á¶¾ðÀ̳׿ä.
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ÁýÀÇ °¡Ä¡´Â µûÁ®ºÃ´Âµ¥, ¸Å¸Å 3¾ï5õ¸¸¿øÀº µÇ´õ¶ó°í¿ä.
È®Á¤ÀÏÀÚ¿Í Àü¼¼±Ç¼³Á¤Àº Àå´ÜÁ¡ÀÌ ÀÖ´Â ¸ð¾çÀ̳׿ä.

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È®Á¤ÀÏÀÚ Àü¼¼±Ç¼³Á¤ ¾î¶² °Ô ¾ÈÀüÇÒ±î?

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