월세를 줬는데 계약할 당시에는 언니 동생 하는 사이였어요 그중 언니라는 사람이름으로 계약했고 실제는 동생이라는 분이 일년 반 정도 살아왔는데 최근 언니라는 분이 교도소 갔고 동생이라는 사람이 교도소가서 언니라는 분 위임장 가져왔다고 계약서를 다시 동생이름으로 갱신해 달라는 겁니다 저는 재 계약은 이중계약이라 안되고 계약 종료되면 계약 당사자 (언니) 계좌로 보증금을 보내주면 된다 하는데 자꾸 재 계약 해 달라는 겁니다, 계약기간 2년중 반 년정도 남았는데 그러네요. 그 동안 동생 남편 이름으로 월세는 꼬박 입금해 주셨어요.
제가 우려하는 것은 언니라는 분이 계약서를 잃어 버렸다는데 현재 거주하는 동생이라는 분이 이사가고, 언니라는 분이 교도서에서 나와 잃어버렸다는 계약서를 보이면서 보증금을 달라고 하면 어떻게 하나 하는 거지요.
세상에는 별의별 사람들이 다 있잖아요.
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어차피 2년이지나면 자동연장되는 것이기때문에 재계약을 할필요는 없죠.버티세요.
계약서를 잃어 버렸다면 보증금을 돌려주지 않아도 되는 것 아닌가 생각도 합니다.
하셀호프님... 답변 고맙습니다 저도 교도소 등 관계되는 사람들과는 피할려고 합니다, 기간되면 보증금은 돌려줘야지요.
보증금은 때가 되면 돌려주시구 재계약은 하지 마시구 뭐 이쯤되는 것 같습니다.
보증금도 동생에게 주시면 않되구요. 계약한 언니에게 주셔야 말이 없을 듯합니다.
근데 그 언니가 친 언니가 아니더라고요.
철저히 꼼꼼하게 처리하시구 현재 살구 있는 동생을 퇴거하는 방법도 생각해 보세요.
이 동생이라는 사람이 친동생도 아니면 그 곳에 살 수 있는 근거가 없습니다.
만기가 되어도 보증금 받을 사람은 나타나지 않구 동생은 보증금 달라구 하구
언니에게 주어야 한다고 하니까 그러면 나가지 않겠다구 하구
골치 아플 수 있습니다.
법무사 만나신다니까 자세히 물어 보세요
하지만 이런계약은 피하시는게 좋을꺼 같습니다
이런 저런 사정 봐주고 편의 봐주다가 중간에서 난처한 일을 겪는 경우가 일상 다반사이니 잘 알아보고 처리 하시면 되겠네요.
부부사이라도 하더라도 계약자의 명의가 다르면 별개의 재산으로 취급해야 합니다.
이 경우에는 친남매지간이라 하더라도 보증금의 소유권 이전은 해 주시면 안됩니다.
그 동생들에게 다시 보증금을 입금하라고 하시면 됩니다. 동시 진행하면되죠. 대출갈아타기도 같은 절차입니다.
증여세 관련 문제도 발생하기 쉬운 부분입니다.