어떤 아파트의 등기부등본을 하나 보고 있습니다.
제가 제대로 읽을줄 몰라 질문 드립니다. 아래는 오늘 떼본 등기부등본입니다.
말소사항 포함으로 열람한 내용 중 을구에 이렇게 적혀있습니다. 이 집의 소유권 보존등기자는 '홍길동' 씨입니다.
| 순위번호 | 등기목적 | 접수 | 등기원인 | 권리자 및 기타사항 |
| 1 | 근저당권설정 | 2017년 1월 16일 | 2015년 1월 16일 설정계약 및 도시 및 주거환경정비사업에 의한 분양 | 채무자 홍길동 서울특별시 XX구... 근저당권자 중소기업은행 OO지점 |
| 1-1 | 1번근저당권변경 | 2017년 5월 5일 | 2017년 5월 5일 변경계약 | 채권최고액 금339,900,000원 |
| 2 | 근저당권설정 | 2017년 5월 12일 | 2017년 5월 12일 설정계약 | 채권최고액 금115,200,000원 채무자 홍길동 서울특별시 XX구... 근저당권자 중소기업은행 OO지점 |
-- 이하여백 ---
여기서 질문 드립니다.
1. 아파트 세워질 당시 3억 대출 받고, 2017년 5월 5일 그중에서 2천만원 정도 상환했고 다시 일주일 후 9천6백만원을 대출 받았다고 생각하면 되는지요...? 취소선이 1에만 있는 채권최고액 부분에만 쳐져있습니다. 그렇다면 우선순위 1-1에 있는 대출이 아직 남아있는데 9600만원 추가대출 받은게 맞나요?
3. 혹시 1-1번에 있는 금액을 다 상환했지만 바로 추가 대출을 받을 것이라 근저당을 말소하지 않고 다시 2번처럼 추가대출 하는 경우도 있나요...? 이게 흔한 경우인지요...?
도움 감사드립니다.
채권최고액 금삼억육천만월을 일부 상환후 >> 채권최고액만 감액(줄인)경우에 해당
2. 별도의 근저당권 실행. (대출금실행)
두대출모두 살아있다고 보는것이 타당함.
채권최고액이 설정되어있더라도 대출이 전액 상환되었을수도 있음. * 반드시 해당 근저당권자에게 문의 필요함.
주택가치가 가능하다면 대출은 가능합니다.
2017년 기준으로보았을때 주택의 가치가 6억이상이라면 ...
3. 종종일어나지요. (이유: 돈이 더 필요하니까...)
궁금증이 풀렸습니다. :-)
준공 이후 소유권 이전등기 받으면서 대출을 늘렸는데 총금액 맞추느라 이전 대출금 일부 상환한 형태로 진행한 듯합니다.
문제 없는 부분입니다.
소유권 관련 갑구에 큰 문제 없으면 됩니다.
매매인지 임대차인지 유치권 등인지 아니면 채권관계인지 궁금한 부분이 세부적이면 더 도움 받으실 수 있을 겁니다.
저와 어떤 관계는 없습니다만 개인적인 궁금함에 질문드렸습니다. 이정도면 충분한 정보가 되었습니다.
답변 감사드립니다.