등기부등본 보는 법 질문 드립니다.

viper9   
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어떤 아파트의 등기부등본을 하나 보고 있습니다.

제가 제대로 읽을줄 몰라 질문 드립니다. 아래는 오늘 떼본 등기부등본입니다.

말소사항 포함으로 열람한 내용 중 을구에 이렇게 적혀있습니다.  이 집의 소유권 보존등기자는 '홍길동' 씨입니다.


 순위번호등기목적 접수 등기원인 권리자 및 기타사항 
 1 근저당권설정 2017년 1월 16일 2015년 1월 16일
설정계약 및
도시 및 주거환경정비사업에 의한 분양
채권최고액 금360,000,000원
 채무자 홍길동
서울특별시 XX구...

근저당권자 중소기업은행 OO지점
 1-1 1번근저당권변경 2017년 5월 5일 2017년 5월 5일
변경계약
 채권최고액 금339,900,000원
 2 근저당권설정 2017년 5월 12일 2017년 5월 12일
설정계약
 채권최고액 금115,200,000원
채무자 홍길동
서울특별시 XX구...

근저당권자 중소기업은행 OO지점


-- 이하여백 ---

 

여기서 질문 드립니다.

1. 아파트 세워질 당시 3억 대출 받고, 2017년 5월 5일 그중에서 2천만원 정도 상환했고 다시 일주일 후 9천6백만원을 대출 받았다고 생각하면 되는지요...? 취소선이 1에만 있는 채권최고액 부분에만 쳐져있습니다. 그렇다면 우선순위 1-1에 있는 대출이 아직 남아있는데 9600만원 추가대출 받은게 맞나요? 

3. 혹시 1-1번에 있는 금액을 다 상환했지만 바로 추가 대출을 받을 것이라 근저당을 말소하지 않고 다시 2번처럼 추가대출 하는 경우도 있나요...? 이게 흔한 경우인지요...?

도움 감사드립니다.

짧은글 일수록 신중하게.
사랑하라 2018-05
1-1  해석
채권최고액 금삼억육천만월을 일부 상환후 >> 채권최고액만 감액(줄인)경우에 해당

2. 별도의 근저당권  실행. (대출금실행)

두대출모두 살아있다고 보는것이 타당함. 
채권최고액이 설정되어있더라도  대출이 전액 상환되었을수도 있음.  * 반드시 해당 근저당권자에게 문의 필요함.

주택가치가 가능하다면  대출은 가능합니다.
2017년 기준으로보았을때 주택의 가치가 6억이상이라면 ...

3. 종종일어나지요. (이유: 돈이 더 필요하니까...)
     
viper9 2018-05
답변 감사합니다.

궁금증이 풀렸습니다. :-)
진신두 2018-05
등기부로 봐서는 신축 분양 받았고 중도금 대출 등이 있었네요.
준공 이후 소유권 이전등기 받으면서 대출을 늘렸는데 총금액 맞추느라 이전 대출금 일부 상환한 형태로  진행한 듯합니다.
문제 없는 부분입니다.
소유권 관련 갑구에 큰 문제 없으면 됩니다.
     
진신두 2018-05
소유권이전등기가 아닌 소유권보존등기자 명의인이 홍길동이면 건축주인 경우이겠네요.
매매인지 임대차인지 유치권 등인지 아니면 채권관계인지 궁금한 부분이 세부적이면 더 도움 받으실 수 있을 겁니다.
          
김준유 2018-05
역시 전문가라..도움이 되었습니다
          
viper9 2018-05
제가 생각한 것과 일치하네요.
저와 어떤 관계는 없습니다만 개인적인 궁금함에 질문드렸습니다. 이정도면 충분한 정보가 되었습니다.

답변 감사드립니다.


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