야구감독 2019-02

발코니는 면적에서 제외로 알고있습니다만....

PCMaster 2019-02

발코니는 공용면적으로 들어가기에
실평수에서 제외되는 면적입니다.
그래서 확장을 하는것이고 실평수가 늘어나는 효과가 있지만
말그대로 발코니는 외벽인경우가 대다수이고
외벽의 무단 개조는 불법이기에 자가가 아닌 세입시
향후 전출나갈때는 원복을 해줘야 합니다만
자가인 경우 매매시 오히려 선호하는 측면도 없지는 않습니다.

착하게살자2 2019-02

불법을 떠나서 우선 겨울에 추워요..
형님집이 발코니 확장했는데 찬바람이 생각보다 많이 들어오더군요.(낮에도 찬기운 들어온다고 두꺼운커튼치고 삽니다.)
외백과 발코니 안쪽 큰창들이 어느정도 보온효과를 해주거든요.. 그리고 발코니쪽은 설비(온돌)가 안들어가 있을거 같은데.. 그 부분도 골치아플것 같습니다.
거실이 아닌 작은방이 너무 비좁다고 느껴져서 확장한다면 모를까.. 거실은 정말 비추입니다.

안형곤 2019-02

일단 측세대 아니고, 남향이니, 확장하고 안하고의 차이는 못느끼겠습니다.

참고로 건설사 확장을 하셔야 하구요, 개별적으로 확장하시면, 난방에 문제가 있을수 있습니다.

진신두 2019-02

아파트 매수하시려는 것 같은데 발품 많이 파시는 게 가장 좋습니다.
잘 모를 때에는 복잡하게 느껴지지만 알고 나면 평생 써먹을 수 있습니다.
마음 가는 부동산 한곳 정해서 "여기서 계약할 테니 잘 알아봐 주세요." 하면서 음료수 한 박스 선물하고 자세히 물어보세요.
중개업자는 계약이 성사 안되면 수익이 빵원이라 뜨내기 손님한테는 대충 알려주고 맙니다.

진신두 2019-02

발코니 확장하면 집의 가치가 올라가나요?
: 각각의 물건에 따라 다릅니다. 매도시에는 손해일 수 있습니다.

분양 면적에 발코니 면적이 포함되나요?
: 포함되지 않습니다. 다만 일부 분양업자들이 발코니 확장면적까지 전용면적인 것처럼 에둘러 말하는 경우가 있으니 조심하세요.

어떤 것은 불법이라서 원상 복구해야 한다구두 하구...
: 2000년대 초반인가까지는 발코니 확장이 허가사항이었기에 불법으로 확장 많이 했습니다. 개별 주택은 조사 나올 수 없으니 그냥 둡니다.

하셀호프 2019-02

뭐 지금 당장 사려는 것은 아니구
가격이 좋아진다니까 알아 보고 있습니다
다들 좀 더 관망하라고 하네요

진신두 2019-02

현재 관망 분위기 맞습니다.
부동산은 거주의 의미도 있지만 우리나라에서 투자의 의미도 강하게 있으니 판단을 잘하셔야 합니다.
공부도 하고 정보도 수집해서 진행하셔야 하고 결과 또한 자신의 몫이니 남들이 하는 말은 적당히만 들으시면 됩니다.

황진우 2019-02

발코니 면적은 분양면적에서 미포함입니다.
같은동 새대주에게 동의 받아서 시군구 건축과에 허가 받아 확장하면 합법입니다.
시공시 외부창호를 5mm 이중 진공으로 하시면 단열에 문제가 없습니다.
단열잘됩니다.
확장시 단점은 빨래 걸때가 없어진다는것입니다.
내부 창고가 별도로 있는 세대 이면 확장을 권 합니다.
아파트 구조에 따라서 확장이 도움이 될수도 안될수도있습니다..

허문수 2019-02

확장형으로 지어진 매물을 사는 것은 추천할만합니다만 기본형을 사서 확장하는 것은 비추입니다.

하셀호프 2019-02

확장형으로 지어진 경우 발코니 면적을 전용 면적과 어떻게 구분하나요?
확장형인 경우 전용 면적이 증가하나요?

허문수 2019-02

전용면적에 안들어가고 구분할 필요가 없을 것 같습니다.

아라야 2019-02

집의 가치가 확 올라가는것은 아니고 공사비등등이 들었으니 비공사보다 약간의 가격 인상은 맞습니다... 개인에게 원상복구 명령니 나왔다는 경우는 들어 본적이 없습니다... 약간 춥기는 하나 큰 문제는 아니고... 일단 보기에 탁 트여 있으니 잘 꾸며 놓은집을 보면 확실히 공간에서 넓다고 느끼실겁니다... 허문수님 의견에 공감합니다...