아버님이 돌아가시고 나서 상속처리가 남았네요.
부모님이 살던 주택이 명칭은 아파트로 되어 있지만, 사실 아파트라고 보기에도 좀 뭐합니다.
주상복합 건물도 아니고, 그렇다고 오피스텔도 아니고. @@ 물론 엘리베이터는 있습니다.
7층 짜리 그냥 허접한 건물인데 701호에 어머니가 현재 살고계십니다.
1층 부터 3층 까지는 세탁소/독서실/교회.. 이런 것들이 들어와 있고, 4층부터 7층까지 주거시설로 사람이 거주합니다.
문제는 토지는 "공시지가" 기준으로 처리가 되는게 맞는데, 주택은 "공시지가" 기준이 아니고 "실 거래가" 기준으로 신고해야 된다고 하더군요.
http://rt.molit.go.kr
그래서 위 사이트를 달달 뒤져보았습니다만, 비슷한 거래 내역을 찾을수가 없었습니다.
비슷한 거래내역을 찾을수 없는 경우 보통 "실거래가"를 어떻게 추정하나요?
아래 참고해서 검색해 보세요.
https://www.realtyprice.kr:447/notice/town/nfSiteLink.htm
혹 6개월내 실거래가가 더 낮다는걸 증빙할수 있다면 가능한데 그런 경우는 별로 없습니다.
실거래가 없으면 그냥 공시가격으로 신고해도 무방할 겁니다. 단, 추후 시세 상승이 예상될 경우라면, 현 시점의 시세에 맞춰 신고하시는 것이 나중에 양도세를 줄이는데 도움이 됩니다. 상속세 신고 가격이 해당 부동산의 취득가로 결정되기 때문에 기준시가로 신고를 하면 나중에 양도소득세 계산시 양도 차익이 커지게 됩니다. 물론, 양도세 면제 조건이라면 크게 상관은 없고요.
세무사에 상담해보시거나 요즘 세무소에서 무료 상담 코너(세무사들이 상담합니다)가 있으니 시간 맞춰 방문해서 의견을 들어보세요.