뚜뚜김대원아파트 최상층에 있는 세대가 옥상에서 누수건 말인데요.
최근까지 3번이나 누수발생되었습니다.
보수는 처음부터 옥상에 방수처리를 했는데 햇빛 직사광선등으로 열을 받아서
옥상바닥이 들뜨고 크랙발생 누수되었습니다.
2번째 다시 보수를 한지 또 6개월만에 들뜸, 크랙발생, 누수...
보수지시하기전에 단열방수시트공법으로 시행할려고하는데
시공사에서 책임이 없다고 그런 공법을 안받아들이고..
만약 받아들인다면 공사비용이 3배가 더 들고 하자발생은 누구 책임진다고 하고 그래서
시트공법을 안받아지네요.
처음부터 공사할때 그런 단열시트 공법부터 적용해야하는데
막대한 비용때문에 거지같은 공법 방수나 도막공법을 해가지고는
도움이 안되네요.
보수-누수-재보수-재누수....악순환이네요.
방수를 했는데 얼마 안가서 문제가 또 생기는거면 뜯어내고 바닥 싹 갈아낸다음에 다시 제대로 방수공사하면 되요...
에폭시는 햇빛에 노출되면 경화되고 들뜹니다. 그리고 처음부터 우레탄 방수시 면을 꼽게 갈아야
하도후 중도를 해도 밀착성이 좋고요.이건 바닥면을 잘보고 선택해야 합니다. 문제가된 방수는 다 갈아내고
처음부터 다시하는게 문제가 생기지 않아요.
모르는것이 머여...
모르것좀 알려 주세요...
(모르는 것이 없어서 답글 안다시 것네..ㅋ)
방수 알바 6개월쯤 해보았는데...
제대로 댓글 다셨네...
어릴적부터 맨날 보던거라. 아버지는 형도 저도 노가다를
하시길 바라셨죠.ㅎㅎㅎ
친절한 답글까지...
(== 헐 ! 친절 하시기 까지 ...)
^^
옥상방수는 공용부고 입주자대표회의와 건설사가 싸워줘야하는데, 대체로 입주자대표회의는 관심없을껄요?
물론 분야는 좀 다르지만, 플랜트 직종이라 방수관련도 공법 비교 많이 하고는 합니다..
보통 우레탄 및 에폭시 방수를 많이 하죠. 시공이 용이합니다.
좋은 방수는 비싼 방수가 아니라 기본적으로 해당 구조나 위치에 맞아야합니다.
단열방수시트라..솔직히 예전에 적용했던 적이 있어서..
한마디로 쉣이었습니다. 일단 보증이 안됩니다. 자체 시공사 보증이라는데..
메인 도급사도 두손 들어버렸었습니다. 그일로 인해 단열방수시트 특정 시공사에서는 아예 언급 금지수준입니다.
차라리 다른 방수쪽이 나을 수도 있습니다.
필요하시면 쪽지로 메일 주소 알려주시면 일반적으로 설계쟁이들이 쓰는 공법비교표 몇개 보내드릴께요.
아마도 표면이 하얕고 부슬부슬 부숴지는.. 이건 콘크리트 백화현상입니다.
콘크리트 성분이 녹아서 빠져나오는 옹탈이 진행되면서 발생하는 백화현상이고.. 시공한지 얼마 안된 구조물에서 백화라니...
뭐 일단 여러가지 원인이 많으나 사대강 이후라면 모래값폭득으로 인해 세척사..(이마저도 1루베당 2만원이 넘죠.. 지금은 3만원대입니다. 물가자료기준.. ^^)
세척사라는게 바다모래를 씻어서..(문제는 잘 안씻죠..) 강 하류에 세척조 침사지 만들어서 해사 퍼다가 거기에 넣습니다.
백호로 휘휘저어주고 펌프 준설로 육상으로 보낸 후 건조하고.. 그런 염분 많은 모래가 지금 우리나라를 좀 먹고 있죠..
백화현상때문에...바닷가 모래를 직접와가서 물세척을 제대로 했는지 그게 알겠네요.
미꾸라지 사는 강 모래를 가져오면??
다만 옥상(산성비...)이라서.. 조금 빠르긴 하지만 그렇다고 10년안에 발생한다면 우리나라 건물 지으면 안되죠..
강에서 모래 채취 요즘은 안해요. 4대강처럼 준설하면 못쓰는게 절반이 넘구요. 실트나 럼이라는게 끼어서 실제 활용불가능한 쓰레기를 준설한거에요..
환경법으로도 준설토는 폐기물입니다.
이것도 세척과정이 필요한데 실트등 세립분들 제거하면 1/3이 날아가요..
아무튼 염분 먹은 모래와 아닌 모래는 천지차이죠.
방수라는게 원래 처음 시공에서 실패하면 두고두고 속씩입니다.
일단 물은 스미기 시작하면 막을 방법은 없습니다. 자주 최대한 싼거로 보수하는 방법이 최고에요.
비싼재료 들여봐야 내년이나 후년에 또 해야합니다. 공법을 바꿔도 그주기는 거의 동일할꺼에요.
다만 재료 투수의 원인은 정확히 알고 접근해야죠.
틈새로 들어오는건지. 신축이음으로 들어오는건지.. 아니면 전반적인 결함인지..
그리고 옥상의 방수문제는 대부분 기초부터 문제에요.
기초의 부등침하로 구조물이 뒤틀리면서 전체가 헤어크랙으로 가득한...
마지막이 원인이라면 그냥 제일 싼 공법으로 계속 주기적으로 보수하셔야되요.
다른거 해봐야 돈 낭비입니다.
그냥 지나던 오지랍이라고 생각하세요.
서울 동작구의 대학교에서 강의하고 해외 플랜트 설계하는 현업에 종사하는 기술사라서.. 그냥 지나다가 잠시 잠깐 기웃거렸습니다.
TMI라고 대충 넘기시고, 잘 해결되셨으면 좋겠네요.