메가날백 2021-01

각각 항목별 기준
양도세 = 실거래가
재산세 = 공시지가
대출 = 실거래가
-일반적인 경우입니다. 예외는 항상 있음

양창권 2021-01

실거래가가 반영되는 건 맞는데, 진짜 실거래가하고는 차이가 있을 수 있습니다.
은행에 물어보는 게 가장 빠르고 은행마다 최고 담보금액이 다르니까 일단 문의를 해보시는 게 빠를 겁니다.

화정큐삼 2021-01

담보가능금액은 주택의 시세를 고려한 실제 담보가치 인데,
딱 뿌러지게 공시지가 / 실거래가로 잘라서 판단하지 않고 은행사별 주관적인 면도 적용되는것 같습니다.
그래서 은행사별로 대출가능 금액도 약간씩 차이가 나는것 같구요.
둘다 고려하면서 중간치 정도를 본다고 해야 맞지 않을까요?

정진호군 2021-01

http://finlife.fss.or.kr/mortagageloan/selectMortagageLoan.do?menuId=2000102

대략적인 검색이 가능하네요
어차피 금융기관마다 평가금액이 다정해져있을겁니다.

주택가격(담보가치) 산정

은행 등 대출기관은 주택가격(담보가치)의 산정을 위해 아래 4가지 방법 중 하나를 선택하여 적용할 수 있습니다. 일반적으로 국세청의 기준시가 또는 국민은행에서 제공하는 KB 부동산 시세가 많이 사용됩니다.

1) 국세청의 기준시가

단독주택 : 개별단독주택공시가격 열람

공동주택(아파트 등) : 공동주택공시가격 열람

2) KB 부동산 시세

3) 한국부동산원 시세

4) 감정평가업자의 감정평가액

thdnice 2021-01

은행에서 감정평가사를 끼고 감정한 가격으로 진행합니다. 통상 실거래가를 따라가지만 정확히 실 거래가는 아니고 그쯤 어딘가 입니다

민지파파 2021-01

아파트라면 KB시세 ( htttps://nland.kbstar.com ) 를 기준으로 책정이 됩니다. 매매가가 시세보다 낮더라도 보통 시세의 90%이내라면 시세를 기준으로 책정됩니다.
투기(과열)지구는 KB시세의 40%까지
조정대상지역은 KB시세의 50%까지
그밖의 지역은 KB시세의 70%까지 대출한도(무주택가구에 한함)가 나옵니다. 1주택이상 보유자는 60%까지.

투기(과열),조정대상지역은 규제지역이어서 무주택이거나 1주택인경우 기존주택은 반드시 6개월내 처분하고 신규주택으로 전입신고하셔야 합니다.
아파트가 아닌 경우에는 KB시세가 없기 때문에 금융기관에 감정평가 요청을 해야 하며 감정가와 매매가 중 낮은 금액 기준으로 한도는 지역마다 달라집니다.

규제지역(투기,조정지역)에서는 은행을 통한 대출보다는 주택금융공사 상품(보금자리론)을 이용하시는게 대출한도 및 금리면에서 훨씬 유리합니다.
무주택가구는 70%(아파트),빌라,연립,단독은 65%, 1주택가구는 처분조건으로 60%(아파트기준, 외 건물은 55%)까지 가능합니다.
다만, 자격요건이 까다로운데 부부합산 7천만이하(미성년자녀1명당 1000만씩 증가, 최대 1억까지), 대출이후 3개월내 전입후 1년간 유지 조건, 대출상환시까지 추가주택 구입제한 조건이 들어갑니다.

트니아빠 2021-01

은행에 직접 알아보시는게 가장 맞는데, 제가 알아볼 때에는 KB시세를 기준으로 하였습니다.

하이넥스 2021-01

아파트 같은 경우  KB시세 기준 이었고
빌라의 경우 감정 평가사 나와서 시세 산정 하였습니다
대략 네이버나 국토부 에서 실거래가 조회 되면 KB시세로  거의 간다고 보시면 됩니다

galaxyfamily 2021-01

회원님들 답변 감사드립니다.^^

정의석 2021-01

지난주에 신한은행에서는 KB시세를 기준으로 했습니다.
KB시세도 저,중,고로 가격이 나뉘는데, 1층은 저가, 2층은 중가, 3층이상은 고가로 책정하는거 같았습니다.