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계약기간이 지났으면 상계하고 남은 보증금 받고 빼주셔야 할 것 같은데...
창고에서 상행위를 하셨다면 상가입대차보호법상 계약갱신청구권을 행사할 수 있을 수도...
그래서 저는 남은 계약금까지 있을예정이다라고 통보했구요
상행위가 뭔가요? 창고는 그냥 창고로만 썻을뿐입니다.
임대의 공증이 신협의 근저당보다 먼저 했는지가 중요한데
먼저 했으면 합법적(대항권)으로 그냥 있으면 되는데
나중에 했다면 원칙적으로는 비워줘야 합니다.
6월까지면 얼마 안남았으니 최대한 버텨보세요.
합법적으로 내보내는 것(명도)도 시간이 걸리기 때문에
그냥 계속 비워달라고 말만 할듯...
공증은 대항력 발생 요건이 아닙니다.
사업자 등록과 확정일자가 대항력 요건입니다.
사업자 등록은 간단하고요 그 다음날부터 대항력이 인정됩니다.
그러면 확정일자만 받으시면 됩니다
사업자 확정일자는 모르겠지만
일반 주거지 임대 확정일자는 계약서가지고
주민센터에 가면 계약서에 도장 꽝 찍어줍니다 그러면 끝