분야와 지역, 종류, 시대를 막론하고
건축에서 비용이 불어나는 절대적인 제1요인은 바로 '공기'아닌가요?
에어 말고 공사기간요.
집 주변에 재건축중인 빌라 단지가 있는데
제가 알기론 주민들 재력도 충분하고
근데 철거하고 터 대충 다진 뒤론
공사가 거의 진전이 없어보이던데.
한겨울이라 땅이 얼거나, 일할 사람이 없다거나(그럼 1.5배 2배 준다든지)
등등 잡요인 다 헤아려도
그 모든 요인의 몇배는 되는 가장 무서운 게 공기가 하루 이틀 사흘 늘어나는 거 아닌가요?
그 모든 비용 요인을 다 합해도 공기 증가에는 상대가 안되는걸로 아는데..
신기하기도 하고 궁금해서 여쭤봅니다.
어차피 현장진행이 안될거라면 추운날에 억지로밀고나가봐야 인건비와 임대료만 더 나갈거에요. 하루에 끝낼거 사흘나흘씩 끌고가면 임대료와 인건비 무시못하겠죠.
공법상 한겨울을 피하는 게 애초 정석인거군요..
시공하시는 분들 겨울 싫겠어요..
러시아는 뭐 4개월 이상 타설 못하는 것은 물론 기기운송도 강이나 운하가 얼어서 쉬어야 합니다.
바닥 작업한거 다 작살 났어요 ㅠㅠㅠ
저희는 임대로 있을 때 한달 임대료가 천만원이어서 버틸 수가 없어서 결국 공사 진행하고 2월에 입주할 수 밖에 없었습니다...
와 영하 10도니깐 바닥 에폭시가 1주일이 지나도 안 굳어요...
10억 대출받아봤자 한달이자 250만원입니다. 2~3달 묵혀도 천만원이 채 안 되죠..콘크리트뿐만 아니라 타일, 벽돌, 실리콘, 금속 등 온도에 민감한 자재들이 많아서 겨울철 공사해서 피보는 경우가 주변에 여럿 있네요~
작업가능조건온도가 보통 영상 5도~40도입니다.
영하날씨에 억지로 한다고했다간 오히려 나중에 하자등으로 지출이 더 나갈 수 있습니다.
공기사기간 늘어남이 무서운건 대출로 하면 이자가 문제지만 남에게 마까면 인건비 문제가 제일 클듯
1. 기존 건축물 철거.... 이건 겨울에... 창문 다 닫고 있어서 소음에 덜 민감인 것도 있고... 공기상 유리
2. 기초 작업 : 영하권 날씨를 지나서 2월말 3월초
매트기초에 정화조 틀이라 특별한 기술. 시공법 등을 요하는게 아닌 일단 물량 넣기 공사 ...
설계도서상 90cm 인데 대부분 알아서... 줄이더라능...
3. 골조 및 양생 2개월
1쥬일애 한층씩... 6주 정도면 뼈댜는 얼추
2쥬는 양생...
4. 껍데기 입히기 : 정마 전에 외부는 끝내고 6월 장마
- 장마에 비 샤는 부뷴 발견해서 처리하면 공사비 절감.
5. 6월 7월 내부 마감.. 비오거나 말거나 하는 것들이라고 하지만 습도와 누수로 .. 등둥 더워서 ..
6 8월 사용승인.. 그리고 분양 ...
입니다..
가장 일반적인 스케줄입니다...
그렇기에 겨울철 2달 놀려도 전혀 문제가 없습니다....