주택 매매 자금 대출(e-보금자리론)을 끼고 주택을 구입했습니다.
예를 들어 주택이 3억이고, 이 중 1.5억을 주택매매자금 대출 보금자리론 받아서 구입한거죠.
원리금균등 30년 상환이라고 치겠습니다.
그리고 3년 살았습니다.
이 주택을 매매하려 합니다.
매매금액은 뭐 한 4억이라고 칠게요.
아직 대출원금은 한 1억 남았다고 가정하면
매매대금으로 4억을 받고 주택은 매매
+e보금자리론 1억은 제가 여전히 가지고 쭉 가기 (대출은 양도하고 싶지 않아서)
이렇게 가능할까요?
* 여쭙는 이유는, 아무튼 주택매매자금대출의 실물 담보인 해당 주택이 더이상 제 소유가 아닌데
아무런 조치도 없이 대출건이 그대로 유지가 된다고 생각하니 뭔가 이치에 안 맞아보여서 그렇습니다.
특별한 경우가 아닌이상 매도시 주택담보대출은 상환하셔야합니다.
그건 불가능 합니다.
그게 된다면 그 집을 파는순간 담보가 사라지는거니까요.
매수인의 대출은 별개죠.
한두푼하는 것도 아니구요..
저도 예전에 아파트 구매할때 구매 가격 정하고 계약서 쓰고 대출 은행에 저희가 입금처리해서 대출 없애고 잔금만 판매자에게 넘겼었습니다.
(담보가 제 명의가 아닌데 거기다 유지하는 건 아무리 봐도 이상하니...)
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보금자리론 이용 중 이사를 하면 어떻게 되나요?
ㅇ 보금자리론(구입용도에 한함)은 일시적 2주택자를 허용하고 있습니다.
ㅇ 그러나 기존주택에 대한 보금자리론을 이사하는 신규주택에 승계하여 이용하실 수 없습니다.
ㅇ 따라서 보금자리론 이용 중 이사를 가시게 되면 3년이내 기존주택을 처분하는 조건으로 보금자리론 이용(구입용도에 한함)이 가능합니다.
- 다만, 2023년 3월 7일 대출신청완료분부터 기존 담보주택 처분기한은 투기지역, 기타지역 등의 소재지와 무관하게 대출실행일로부터 3년이내 입니다.(2023년 3월 7일 이전 신청건에도 소급적용)