안형곤 2012-12

저의 사무실이 비슷한 일이 있었는데...

기존 계약서 승계해주더군요...

인정해주더라구요.. 모든것을

김준유 2012-12

별 다룬 조치를 취하지 않으면 전에 계약했던 것이 그대로 승계됩니다.
따라서 바뀐 주인이 계약 만료전에 방빼라하면 이사비용 또는 복비 또는 둘 다 청구를 할 수 있습니다.

원낙연 2012-12

매매가 어떻게 이루어지냐에 달려있지요..
매입자가 기존 세입자계약관계를 승계할것인지 건물사용용도에 따라 다 정리된 상태에서 빈건물을 인수받길원한다면 전주인이 마무리(이사비용이든 뭣이든)를 해야되겠지요.

자연인 2012-12

일반적으로 계약은 승계됩니다.하지만 계약을 일년 했는데 이년 유지되는건 아니구요
또 이년 했더라도 전주인이 명도 조건으로 계약했을경우 좀 복잡해지구요
새 주인이 재건축이나 그에 준하는 보수 공사일 경우 비워줘야 합니다

왕미할배 2012-12

등기가 되어 있다면, 주인의 계약에 관계없이, 임대계약은 승계된다고 알고 있습니다. (채권의 승계)
등기가 안 되어 있다면, 오피스텔은 문제가 복잡해지죠. 일단 오피스텔은 주거(텔)보다는 사무실(오피스) 개념이기 때문에, 관례적인 승계(묵시적 승계)가 없다면, 새 주인이 나가라면 나가야 합니다.

어느쪽이든 남은 계약 기간만큼만 인정됩니다. 24개월 계약에서 18개월 살았다면, 6개월만큼 인정됩니다.

박동권 2012-12

답변 고맙습니다.